Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 663 m²
Velká Buková, Velká Buková · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům o dispozici 2+1, situovaný na prostorném a slunném pozemku o celkové výměře 663 m². Nemovitost se nachází v krásné a klidné lokalitě obce Velká Buková, v samotném srdci CHKO Křivoklátsko nedaleko řeky Berounky. Dům je ideální jak k trvalému bydlení, tak i jako rekreační chalupa.
Dispozice nemovitosti:
Přízemí (1.NP): Vstupní chodba, samostatná kuchyň s kuchyňskou linkou, 2 světlé pokoje a koupelna se sprchovým koutem a WC kombi.
Suterén: Menší zemní sklípek vhodný pro uskladnění potravin či vína.
Půdní prostor: Přístupný po stahovacích nůžkových schodech.
Příslušenství: Dřevěná kolna na zahradní nářadí a příslušenství.
Stavebně-technický stav a vybavení:
Střecha: Nová ekologická střešní krytina Betternit (vláknocementová krytina moderního typu jako bezpečná náhrada eternitu).
Okna a podlahy: Nová zdvojená plastová okna v celém domě. Betonové podlahy s provedenou tepelnou a vodotěsnou izolací (krytina PVC a keramická dlažba).
Vytápění: Lokální na pevná paliva – 2x nová litinová kamna na pelety (k dispozici 2 samostatné vyzděné komíny).
Inženýrské sítě: Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu (světelný i motorový proud). Odpad je sveden do vlastní žumpy (na hranici pozemku je již zřízena veřejná kanalizační šachta s T-odbočkou pro budoucí napojení). Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Lokalita a vyžití:
Velká Buková je malebná obec ležící v Křivoklátských lesích. V obci se nachází turisticky oblíbená rozhledna s výhledem do údolí Berounky. Občanská vybavenost (škola, školka, obchody, lékař) je v sousedních obcích Městečko a Roztoky (cca 5 km) nebo v Rakovníku (16 km). Výborná dostupnost do Prahy (cca 40 km na okraj Prahy).
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (54167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 663 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- komfort-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
MHD
283 m
školka
2337 m
lékař
3024 m
pošta
2265 m
restaurace
1685 m
škola
1944 m
vlak
2168 m
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
rozpětí 2.75 mil. – 3.44 mil. Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.21 mil. · váha 72 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 598 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.58 mil. Pozemek 663 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Velká Buková)
- Nádraží
- 1598 m (Křivoklát)
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |