Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1346 m²
Městec Králové, Městec Králové · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Objevte skrytý klenot Městce Králové. Nabízíme k prodeji charismatický měšťanský dům s bohatou historií a obrovským potenciálem. Hledáme nadšence či investora, který této výjimečné stavbě s prvky zlidovělého baroka z přelomu 18. a 19. století vdechne nový život a probudí jejího historického ducha.
Klíčové parametry: Užitná plocha cca 200 m². Pozemek: velkorysých 1 346 m² s novým, vkusným zděným oplocením. Dispozice: 5 pokojů, unikátně dochovaný krámek s výlohou do ulice, historické klenby, sklep, zadní dílna a prostorná půda s obrovským potenciálem pro vestavbu. Zázemí: Nádherná rozlehlá zahrada za domem poskytující naprosté soukromí a klid v samotném centru města.
Dům je zapsán jako kulturní památka a je určen ke kompletní rekonstrukci. Zásadní výhodou této nabídky je, že máme předem kompletně zmapovaný postup s Národním památkovým ústavem. K dispozici máme veškerá aktuální vyjádření, archivní spisy a jasně dané mantinely. Přesně tak víte, do čeho jdete – úřady požadují zachování historického rázu a použití tradičních postupů (např. pálené střešní tašky, vápenné omítky, repase dochovaných prvků). Zároveň jsou však plně otevřeny modernímu využití objektu, včetně vybudování obytného podkroví či úprav zadní, památkově nechráněné dílny.
Majitel nechal vypracovat studii stavebních úprav, která Vám výrazně usnadní plánování. Tento multifunkční objekt se přímo nabízí pro kombinaci podnikání a bydlení. V přední části lze zřídit stylovou kavárnu, cukrárnu nebo obnovit původní krámek s výlohou, zatímco zadní trakt poskytne komfortní a klidné bydlení s výhledem do zahrady.
Vzhledem k památkovému statusu se novému majiteli otevírá možnost využití specializovaných státních dotačních programů na záchranu historického dědictví.
Věříme, že s Vaší vizí a péčí se tento architektonický skvost opět stane obdivovanou chloubou obce.
Kontaktujte nás – a rádi si s vámi domluvíme prohlídku
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (10000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1346 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- martina-kozova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 268
Vzdálenosti
bankomat
93 m
MHD
152 m
školka
443 m
lékař
118 m
pošta
498 m
restaurace
175 m
škola
50 m
vlak
540 m
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 6.73 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 60 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.00 mil. · váha 15 %
Model z dat
6.01 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
7.43 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 000 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 446 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Městec Králové, náměstí)
- Nádraží
- 542 m
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |