Nemovitosti

prodej domu 211 m² s pozemkem 398 m²

Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům v Kovářské se stavebním povolením na RD s třemi bytovými jednotkami S radostí nabízíme k prodeji novinku na trhu, prostorný dům se stavebním povolením pro tři bytové jednotky na okraji Kovářské, malebného městysu v srdci Krušných hor. Dům nabízí překvapivě velkorysé prostory s možností výstavby tří bytových jednotek, anebo prostorné chalupy se zahradou a dostatkem místa pro relax. Dům je určen k rekonstrukci, stavebně je však ve velmi dobrém stavu. Celý projekt je připraven velmi vkusně a efektivně. Platné stavební povolení je obrovskou výhodou, začít stavět lze hned a rekonstrukce není nijak složitá. Vnitřní uspořádání lze pochopitelně měnit. V přízemí domu projekt počítá s velmi prostornou jednotkou dispozice 3+kk. V prvním patře pak vejdete od dvou dalších jednotek dispozice 2+kk se vzdušnou a světlou ložnicí v podkroví. Dům je částečně podsklepen. - Dům se nachází na okraji obce Kovářská a je doslova obklopen kouzelnou krušnohorskou přírodou; - Prodej domu včetně projektu a platného stavebního povolení; - Nízkoenergetický projekt s vytápěním pomocí tepelného čerpadla; - Komorní stylový projekt s vysokými standardy a vkusnými materiály; - Příjemná orientace celého domu; - Možnost vybudování privátní zahrady s terasou, krben, zahradním domkem, či finskou saunou a prostorem pro odpočinek na čerstvém vzduchu; - V případě zájmu možnost krátkodobého pronajímání bez starostí se zaběhnutým poskytovatelem; - Lokalita v srdci krušnohorské přírody a pár minut autem od sjezdovek na Klínovci, běžeckých tratí a cyklostezek. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat, v Krušných horách jsme doma.

Parametry

Cena
3.58 mil. Kč (16943 Kč/m²)
Užitná plocha
211 m²
Pozemek
398 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BERGinvest

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 304 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 7 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 94 m 2 Číslo zakázky: IDNES-147

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč
rozpětí 4.31 mil. – 7.31 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.06 mil. · váha 50 %
Model z dat 6.04 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.95 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 10.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 716 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.27 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.58 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (Kovářská, Dlouhá)
Nádraží
1358 m (Kovářská městys)
Praha hl. n.
178 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno