Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 300㎡

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Tento prostorný rodinný dům na rozsáhlém pozemku v rekreačně oblíbené lokalitě Křišťanovice je ideálním zázemím pro rodinný život, odpočinek i podikání. • užitná plocha cca 300 m² • pozemek 1 900 m² Dispozice 4+1 s obrovským potenciálem: Příz ...

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (9000 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
1900 m²
Dispozice
4+1
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
Linda Micka - NEXT REALITY O-CITY

Odhad reálné ceny

8.12 mil. Kč
rozpětí 6.44 mil. – 10.16 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.53 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 8.11 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 13.42 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 1000 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.11 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 13.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno