Prodej rodinného domu se zahrádkou – Lažánky
Brno venkov · Bazoš reality ↗
3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vlastní bydlení v klidné obci, kde budete mít dostatek soukromí a zároveň kousek zeleně pro odpočinek? Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v obci Lažánky, který stojí na pozemku o celkové ploše 390 m². K domu náleží menší zahrádka, která nabí ...
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (20510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jana Sedláčková, LeoReal spol. s r.o.
Odhad reálné ceny
8.92 mil. Kč
rozpětí 6.88 mil. – 11.47 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.58 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.07 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
17.45 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 15.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 12.64 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.58 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 17.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |