prodej domu 162 m² s pozemkem 803 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vily 242 m², Chomutov Nabízíme prodej dvoupodlažní vily ve vyhledávané lokalitě o velikosti 5+1 se zastavěnou plochou domu 121 m², podlahovou plochou 242 m² a celkovou užitnou plochou pozemku 803 m² ve městě Chomutov, ulice Alešova. Přízemí domu se skládá ze vstupní chodby se vstupem do kuchyně, dvou místností, koupelny se sprchovým koutem, odděleným WC a menší technické místnosti s plynovým kotlem. Schodištěm se dostaneme do druhého podlaží, ve kterém jsou další 3 místnosti, kuchyň a druhá koupelna se sprchovým koutem. Dům má velmi prostorný půdní prostor, kde lze vybudovat další místnosti či byt. Střecha z pálených tašek, plastová okna a kompletní elektroinstalace v mědi. Vila je napojena na veřejnou kanalizaci a veřejný vodovod. Centrální vytápění plynovým kotlem. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, který je momentálně nefunkční. Na pozemku je garáž, která má svou přístupovou cestu vedle domu z hlavní ulice. Dům lze využít jako dvougenerační nebo předělat na dvě až tři bytové jednotky. Celý dům je podsklepen. Občanská vybavenost je v těsném dosahu. Pro více informací kontaktujte makléře a domluvte si svou prohlídku včas.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (64809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 392 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 411 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02937
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 10.50 mil. Kč | -4.5 % |
| 23.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.98 mil. Kč
rozpětí 6.65 mil. – 10.65 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
10.73 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.76 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 233 Kč/m² → 10.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 13.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.28 mil. Pozemek 803 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Chomutov, Kadaňská škola)
- Nádraží
- 766 m (Chomutov)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 10.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |