prodej domu 162 m² s pozemkem 803 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily 242 m², Chomutov Nabízíme prodej dvoupodlažní vily ve vyhledávané lokalitě o velikosti 5+1 se zastavěnou plochou domu 121 m², podlahovou plochou 242 m² a celkovou užitnou plochou pozemku 803 m² ve městě Chomutov, ulice Alešova. Přízemí domu se skládá ze vstupní chodby se vstupem do kuchyně, dvou místností, koupelny se sprchovým koutem, odděleným WC a menší technické místnosti s plynovým kotlem. Schodištěm se dostaneme do druhého podlaží, ve kterém jsou další 3 místnosti, kuchyň a druhá koupelna se sprchovým koutem. Dům má velmi prostorný půdní prostor, kde lze vybudovat další místnosti či byt. Střecha z pálených tašek, plastová okna a kompletní elektroinstalace v mědi. Vila je napojena na veřejnou kanalizaci a veřejný vodovod. Centrální vytápění plynovým kotlem. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, který je momentálně nefunkční. Na pozemku je garáž, která má svou přístupovou cestu vedle domu z hlavní ulice. Dům lze využít jako dvougenerační nebo předělat na dvě až tři bytové jednotky. Celý dům je podsklepen. Občanská vybavenost je v těsném dosahu. Pro více informací kontaktujte makléře a domluvte si svou prohlídku včas.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (61722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 392 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 411 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02937
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 10.00 mil. Kč | -4.8 % |
| 25.08.2026 | 10.50 mil. Kč | -4.5 % |
| 23.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
61 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.42 mil. Kč
6.36 mil. – 10.00 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.92 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.40 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 250 Kč/m² → 9.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 13.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.28 mil. Pozemek: 803 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Chomutov, Kadaňská škola)
- Nádraží
- 766 m (Chomutov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 10.50 mil. → 10.00 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 10.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |