prodej domu 600 m² s pozemkem 798 m²
Vilémov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s hospodou a společenským sálem, 600 m² - Vilémov Prodej jedinečné nemovitosti v centru Vilémova u Kadaně – rodinný dům s hospodou a tanečním sálem Exkluzivně nabízíme k prodeji mimořádnou nemovitost s velkým potenciálem v samém srdci Vilémova u Kadaně. Tento třípatrový objekt na pozemku o rozloze 798 m² spojuje funkční rodinné bydlení s možností podnikání díky provozovně hospody a tanečnímu sálu. Celková užitná plocha činí 600 m². Budova je částečně podsklepená a její součástí je hospoda po nedávné rekonstrukci, která je plně připravená k okamžitému provozu. Navazuje na ni taneční sál s bohatou historií, ideální pro pořádání společenských akcí. Obytná část – prostorný rodinný dům – nabízí budoucím majitelům možnost rekonstrukce dle vlastních představ a potřeb. Nemovitost se nachází na strategickém místě v centru obce, což výrazně podporuje jakékoliv podnikatelské záměry. Představuje ideální kombinaci bydlení v klidném prostředí s možností provozování hostinské činnosti. Mezi hlavní výhody této nabídky patří atraktivní poloha v centru Vilémova, zrekonstruované komerční prostory připravené k okamžitému využití, velkorysá užitná plocha a historický i společenský význam objektu. Díky své rozmanitosti nabízí široké spektrum využití – od čistě obytného po podnikatelské, případně jejich kombinaci. Nepropásněte tuto výjimečnou příležitost a sjednejte si prohlídku ještě dnes. Těšíme se na setkání s vámi.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (10417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 798 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Zastavěná plocha: 144 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02306
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
10 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.86 mil. Kč
8.21 mil. – 12.92 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
8.98 mil. · váha 47 %
Model z dat
11.83 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
13.36 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
28.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 962 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.83 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 16.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 20.22 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.13 mil. Pozemek: 798 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 28.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 05:24
Rodinný dům spojený s hospodou a tanečním sálem v centru obce. Pozor na nutnost rekonstrukce obytné části a specifika spojená s provozováním komerčních prostor.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- taneční sál, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 1807 m (Radonice)
- Nádraží
- 351 m (Vilémov u Kadaně město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |