prodej domu 600 m² s pozemkem 798 m²
Vilémov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s hospodou a společenským sálem, 600 m² - Vilémov Prodej jedinečné nemovitosti v centru Vilémova u Kadaně – rodinný dům s hospodou a tanečním sálem Exkluzivně nabízíme k prodeji mimořádnou nemovitost s velkým potenciálem v samém srdci Vilémova u Kadaně. Tento třípatrový objekt na pozemku o rozloze 798 m² spojuje funkční rodinné bydlení s možností podnikání díky provozovně hospody a tanečnímu sálu. Celková užitná plocha činí 600 m². Budova je částečně podsklepená a její součástí je hospoda po nedávné rekonstrukci, která je plně připravená k okamžitému provozu. Navazuje na ni taneční sál s bohatou historií, ideální pro pořádání společenských akcí. Obytná část – prostorný rodinný dům – nabízí budoucím majitelům možnost rekonstrukce dle vlastních představ a potřeb. Nemovitost se nachází na strategickém místě v centru obce, což výrazně podporuje jakékoliv podnikatelské záměry. Představuje ideální kombinaci bydlení v klidném prostředí s možností provozování hostinské činnosti. Mezi hlavní výhody této nabídky patří atraktivní poloha v centru Vilémova, zrekonstruované komerční prostory připravené k okamžitému využití, velkorysá užitná plocha a historický i společenský význam objektu. Díky své rozmanitosti nabízí široké spektrum využití – od čistě obytného po podnikatelské, případně jejich kombinaci. Nepropásněte tuto výjimečnou příležitost a sjednejte si prohlídku ještě dnes. Těšíme se na setkání s vámi.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (10417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 798 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 144 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02306
Odhad reálné ceny
10.25 mil. Kč
rozpětí 8.64 mil. – 13.18 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
6.58 mil. · váha 41 %
Model z dat
9.29 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
13.33 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
29.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 965 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 12.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 20.22 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.13 mil. Pozemek 798 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 29.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1807 m (Radonice)
- Nádraží
- 351 m (Vilémov u Kadaně město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |