Prodej bytu 3+kk 66 m²

Plzeň, Lobzy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Kompletně zrekonstruovaný světlý byt 3+kk s balkonem a výhledem do zeleně

Hledáte bydlení, do kterého se můžete rovnou nastěhovat a být první po kompletní rekonstrukci? Nabízíme světlý a vzdušný byt o celkové výměře 66 m², jehož součástí je balkon o velikosti 5,4 m² a sklep 2 m². Byt se nachází ve 4. patře domu bez výtahu.

Pro lepší představu o dispozici a provedení bytu doporučujeme zhlédnout videoprohlídku.

Velkou předností bytu je jeho orientace do klidného prostředí a zeleně s výhledem na řeku. Ložnice jsou orientované na východ, zatímco hlavní obytný prostor směřuje na západ. Díky tomu je byt příjemně prosvětlený během celého dne a z obývacího pokoje si můžete užívat večerní západy slunce.

Byt prošel důkladnou kompletní rekonstrukcí – nové jsou rozvody vody, odpadů i elektřiny, omítky a podlahy sjednocené do jedné výškové úrovně. Součástí rekonstrukce je také **nová kuchyňská linka**, designová svítidla, kvalitní interiérové dveře a kompletně nová koupelna se sanitou. Obklady a sanitární vybavení byly vybírány u Keraservis, nikoliv v běžném hobby marketu. Výsledkem je provedení odpovídající standardu moderní novostavby.

Dispozice bytu:

* obývací pokoj s novou kuchyňskou linkou – 25,4 m²
* pokoj – 11,5 m²
* pokoj – 8 m²
* prostorná předsíň – 10 m²
* koupelna se sprchovým koutem – 2,5 m²
* samostatné WC – 1,2 m²
* balkon – 5,4 m²
* sklep – 2 m²

Hlavní přednosti bytu: kompletní nová rekonstrukce bez nutnosti dalších investic, nová kuchyňská linka, velkorysý obytný prostor, dvě samostatné ložnice, samostatné WC, dostatek denního světla, balkon a příjemný výhled do zeleně.

Byt je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Přijďte se přesvědčit osobně na prohlídce.

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (87727 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 03.09.2026 (1 den)
Prodávající: home4invest

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 434 m MHD 259 m školka 310 m lékař 983 m pošta 602 m restaurace 339 m škola 334 m obchod 424 m vlak 1394 m

Odhad reálné ceny

6.72 mil. Kč

rozpětí 5.60 mil. – 7.42 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.89 mil. · váha 73 %

Model z dat 6.24 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 350 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45755 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Divadlo Alfa)
Nádraží: 1031 m (Plzeň seřaďovací nádraží)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno