prodej domu 178 m² s pozemkem 122 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytového domu 178 m², Teplice - Sobědruhy Představujeme Vám bytový dům nacházející se v městské části Sobědruhy města Teplice. Tento bytový dům disponuje třemi bytovými jednotkami, v 2. NP o dispozici 2+1 a v 1. NP a 3. NP oba o dispozici 1+1 s vlastním sociálním zařízením. Výhodou je také, že každá bytová jednotka má vlastní plynový kotel a vlastní plynoměr, ale také vlastní elektroměr, což Vám umožní pohodlně a přesně zjistit spotřebu každé bytové jednotky. Byt v prostředním patře má navíc vstup na balkón. Celý dům je dispozičně řešen tak, že může být pronajímán a přesto mají nájemníci zachováno vlastní soukromí, neboť každý byt je umístěn v jednom patře. Pozemek za domem momentálně není udržován, ale pokud mu dopřejete péči, můžete z něj vytvořit krásné místo pro relaxaci a odpočinek. Tuto nemovitost můžete využít nejen jako svůj domov, ale také pro investici či podnikání. Rádi Vás nemovitostí provedeme a také případně zajistíme financování. Těšíme se na Vás na prohlídce. 

Parametry

Cena: 6.24 mil. Kč (35056 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Pozemek: 122 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 52 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 70 m 2 Číslo zakázky: IDNES-02659

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.24 mil. Kč

35 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.95 mil. Kč

5.57 mil. – 8.29 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.48 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.58 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.57 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 616 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.77 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek: 122 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Sobědruhy, náměstí)
Nádraží: 1100 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno