Pronájem kanceláře 77 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pěkný, prostorné, světlé prostory s balkonem 77 m2, Praha 5 - Anděl, Štefánikova ul., 5. patro - výtah, 

hala, 2 velké místnosti, kuchyň, v koupelně sprchový kout a plynový kondenzační kotel, toaleta samostatně, šatna 4 m2, balkon, 

nezařízený - kuchyňská linka, spotřebiče - lednice, pračka, myčka, podlahy parkety, plovoucí podlahy, 

výborná lokalita minutu pěšky od metra a tram Anděl. PENB:G

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 03.09.2026 (54 dní)
Prodávající: hx-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 27 m MHD 262 m školka 203 m lékař 158 m metro 292 m pošta 263 m restaurace 92 m obchod 162 m vlak 1427 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33 223 Kč

24 600 – 41 790 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 34 121 · váha 87 %

Model z dat 34 534 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 15 103 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 443 Kč/m² → 34 121 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 534 Kč (rozpětí 21 959 Kč – 54 328 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 15 103 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Anděl)
Nádraží: 331 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno