Pronájem kanceláře 77 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pěkný, prostorné, světlé prostory s balkonem 77 m2, Praha 5 - Anděl, Štefánikova ul., 5. patro - výtah,
hala, 2 velké místnosti, kuchyň, v koupelně sprchový kout a plynový kondenzační kotel, toaleta samostatně, šatna 4 m2, balkon,
nezařízený - kuchyňská linka, spotřebiče - lednice, pračka, myčka, podlahy parkety, plovoucí podlahy,
výborná lokalita minutu pěšky od metra a tram Anděl. PENB:G
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- hx-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
27 m
MHD
262 m
školka
203 m
lékař
158 m
metro
292 m
pošta
263 m
restaurace
92 m
obchod
162 m
vlak
1427 m
Odhad reálné ceny
27 607 Kč
rozpětí 18 438 – 49 531 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
31 158 · váha 41 %
Model z dat
30 705 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14 078 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 31 158 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 705 Kč (rozpětí 18 355 Kč – 55 082 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10505 nabídek stejného druhu → 14 078 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Anděl)
- Nádraží
- 331 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |