Prodej komerční nemovitosti 354 m²

Zlonice, Zlonice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji budovu bez čp/če – bývalé kulturní zařízení včetně pozemků, situovanou v obci Zlonice, katastrální území Zlonice.
Součástí nabídky je pozemek parc. č. St. 541 o výměře 634 m² – zastavěná plocha a nádvoří a dále pozemek parc. č. 1/2 na navazujícím pozemku o výměře 289 m² – ostatní plocha.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investora, developera nebo zájemce hledající objekt s potenciálem přestavby a změny využití.
POTENCIÁL PODLE ÚZEMNÍHO PLÁNU:
Předmětné území je dle územního plánu zařazeno do ploch bydlení venkovského charakteru.
Hlavním využitím jsou rodinné domy, přičemž přípustné jsou také například:
• řadové domy,
• občanská vybavenost a drobné podnikatelské aktivity v rámci obytného objektu,
• řemeslné činnosti,
• garáže a parkovací plochy,
• zahrady,
• veřejná prostranství a zeleň,
• dětská hřiště,
• nezbytná dopravní a technická infrastruktura.
Podmíněně přípustné jsou také malé stavby pro drobné podnikání, pokud je nelze umístit do rodinného domu a jejich provoz nebude narušovat obytné a životní prostředí.
ZÁKLADNÍ REGULATIVY:
Územní plán stanovuje mimo jiné:
• minimální velikost stavebního pozemku 800–1 200 m²,
• maximální podíl zastavěných a zpevněných ploch 40 %,
• maximální výšku staveb 2 nadzemní podlaží včetně obytného podkroví,
• respektování urbanistické struktury a charakteru okolní venkovské zástavby.
Nabízený areál tak může být zajímavý zejména pro toho, kdo hledá pozemky se stávající stavbou a možností jejich dalšího využití či přestavby.
Konkrétní možnosti budoucího záměru je vždy nutné posoudit s ohledem na přesné umístění pozemků, aktuální znění územního plánu a případné požadavky příslušných orgánů.
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST:
Současná stavba může představovat základ pro nový developerský nebo rezidenční projekt, případně pro jiné využití v souladu s územním plánem.
Výhodou nabídky je zejména existence stávajícího objektu, pozemků a umístění v zastavěném území obce.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem pro přestavbu, změnu využití nebo budoucí rezidenční projekt, může být tato nabídka zajímavou investiční příležitostí.
Pro více informací o nemovitosti, pozemcích a možnostech jejich využití dle územního plánu mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám nabídku osobně představím.
Uvedené informace o možnostech využití vycházejí z dostupných podkladů a regulativů územního plánu. Nejedná se o závazné stanovisko stavebního úřadu. Konkrétní záměr doporučujeme před jeho realizací konzultovat s příslušným stavebním úřadem.
Vizualizace navrhovaného stavu byly vytvořeny pomocí umělé inteligence (AI) a slouží pouze jako ilustrace možného budoucího využití. Nejedná se o skutečný stav nemovitosti.

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (13249 Kč/m²)
Užitná plocha: 354 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1918
Rekonstrukce: 1990
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.09.2026 (54 dní)
Prodávající: century-21-dream

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 634

Vzdálenosti

bankomat 6532 m MHD 200 m školka 803 m lékař 717 m pošta 650 m restaurace 3220 m škola 786 m obchod 5118 m vlak 1188 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

13 249 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.63 mil. Kč

10.25 mil. – 19.32 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 15.60 mil. · váha 80 %

Model z dat 11.55 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 10.39 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 069 Kč/m² → 15.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.55 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 18.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 10.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 23:53

Bývalé kulturní zařízení v obci Zlonice s potenciálem přestavby na bydlení dle územního plánu. Stavba je bez čp/če a vyžaduje kompletní investice k novému využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Zlonice)
Nádraží: 1104 m (Zlonice)
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno