prodej domu 450 m² s pozemkem 1 559 m²
Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinné domy, 450 m² - Podbořany Prodej ubytovacího zařízení – 450 m² Dukelská, Podbořany 16 640 000 Kč Energetická náročnost budovy: Třída G – mimořádně nehospodárná Popis nabídky Rádi bychom Vám představili atraktivní investiční příležitost – prodej domu v Podbořanech, aktuálně využívaného jako ubytovací zařízení. Nemovitost se nachází ve strategické lokalitě nedaleko průmyslové zóny Alpka a oblasti Triangle u Žatce. Díky této poloze je ideální pro poskytování krátkodobého i dlouhodobého ubytování. Město Podbořany nabízí základní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do Žatce, Karlových Varů, Plzně a díky nově budované dálnici D6 i do Prahy (cca 45 minut jízdy). Kapacita a dispozice 14 pokojů / cca 40 lůžek Nemovitost se prodává včetně veškerého vybavení a nábytku – možno ihned pokračovat v provozu. Rozložení pokojů: 2× dvoulůžkový pokoj 2× třílůžkový pokoj 7× čtyřlůžkový pokoj Dům má dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví. Na každém patře se nachází společná kuchyň, sprchy a toalety. Restaurace a další prostory V přízemí se nachází plně vybavená kuchyně, restaurace s výčepním pultem a letní terasa – ideální pro venkovní posezení, grilování nebo hudební akce. Součástí domu je také garáž. Technické informace Okna: plastová Vytápění a ohřev vody: plynový kotel V restauraci: krbová kamna s výměníkem Odpady: jímka s čerpadlem Plyn: obecní rozvod Parkování: bezplatné u objektu Další informace Pro více informací a domluvu osobní prohlídky kontaktujte makléře této nabídky. Prohlídku vřele doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 16.64 mil. Kč (36978 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 1559 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1339 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 220 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02292
Odhad reálné ceny
11.82 mil. Kč
rozpětí 8.91 mil. – 15.91 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
9.84 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.27 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
11.06 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
21.84 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 875 Kč/m² → 9.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 173% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.27 mil. Kč (rozpětí 8.88 mil. Kč – 17.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 659 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 21.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.64 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Podbořany, nám.)
- Nádraží
- 913 m (Podbořany)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |