Nemovitosti

Prodej chaty Letohrad

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahradní chaty v Letohradě na pozemku 243/4 . Chata se nachází na slunném, svažitém , celkově oploceném pozemku o výměře 510m2 nedaleko centra pod zámeckým parkem. Má zděné základy, je celkově podsklepená . Celodřevěná konstrukce chaty se se ...

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (3902 Kč/m²)
Užitná plocha
510 m²
Pozemek
510 m²
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
Mojmír Vacek

Odhad reálné ceny

10.13 mil. Kč
rozpětí 8.16 mil. – 12.36 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.03 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 10.56 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 21.18 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 979 493 Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 16.52 mil. Kč (1836 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.91 mil. Pozemek 510 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.56 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 9065 nabídek stejného druhu → 21.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 23:29

Jedná se o zateplenou zahradní chatu v Letohradě s kompletním vybavením a udržovaným pozemkem. V textu nejsou uvedena žádná zásadní právní ani technická rizika.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
veřejný řád
odpady
septik
topeni
krbová kamna
prislusenstvi
sklep, sklípek, WC, kolna, bazén, udírna, balkon, veranda

Dostupnost

Pardubice hl. n.
47 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno