prodej domu 160 m² s pozemkem 1 340 m²
Tuchořice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, RD, OV, Třeskonice, Tuchořice, okr. Louny Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej RD 7+1 v osobním vlastnictví, Třeskonice, Tuchořice, okr. Louny. Patový dům po rekonstrukci stojí na pozemku, o výměře 1340 m², a je celý oplocený. Součástí kamenného, částečně podsklepeného domu je garáž 31 m², kůlna, dvě dílny, pergola, skleník, zahrada 910 m² a zásobník na užitkovou vodu 1000 l. V domě s obytnou plochou 160 m² je zavedena elektřina 230 a 380 V, pitná voda, vytápění je řešeno elektrickým kotlem rozvedenými radiátory, ohřev vody kombinovaným bojlerem, nebo kotlem na tuhá paliva, WC do jímky. V domě jsou nové rozvody vody v plastu, elektřina v mědi, interiérové dveře, zárubně, plastová okna s dvojskly. Dům je také zateplený, má novou střechu, fasádu, dva komíny s revizí a jeden je vyvložkovaný. V přízemí je vstupní chodba, koupelna, WC, vstup do sklepa, špajz, kuchyně, čtyři místnosti, v patře jsou dvě místnosti, komora a nevyužitý prostor na další místnosti. V kuchyni je linka obložena dlaždičkami, kombinovaný sporák, myčka, lednice a jídelna. Koupelna s WC jsou celé v keramickém obkladu. V koupelně je vana, skříňka s umyvadlem, sprchový kout, přípojka na pračku, nástěnné topení a odvětrávací okno. Zůstávají velké skříně. Na udržované zahradě je prostor na relax a odpočinek, hotová podezdívka na bazén, rostou zde plodící jabloně, třešeň, hruška, ořech a rybíz. Dům se nachází 20 km od Loun a 11 km od Žatce. V případě zájmu zajistíme optimální financování našimi poradci.
Parametry
- Cena
- 8.48 mil. Kč (53000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1340 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Nemovitosti SEVER s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 910 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 144 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 399 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4750
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
rozpětí 6.36 mil. – 8.16 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.91 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.87 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 459 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.08 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 440 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.48 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Třeskonice)
- Nádraží
- 5398 m (Konětopy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |