Nemovitosti

Prodej vily 205 m², pozemek 336 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nezdá se vám počasí u nás a rádi byste investovali do nemovitosti v zahraničí, kam byste mohli kdykoli zaletět a odpočinout si? Pokud ano, tak vám exkluzivně nabízím právě zahájenou výstavbu luxusních vil v Thajsku. Největší výhoda je cena, jelikož vily stojí stejně, jako střední byt ve větším městě v Česku. Nemovitost se nachází ve velmi vyhledávané lokalitě Thajska - Krabi. Moře je vzdálenou pouhých 5 minut jízdy autem či na skútru. Součástí výstavby je prostorný bazén, 2 ložnice, obývací pokoj, 2 koupelny, 2 parkovací stání, kamerový systém, klimatizace, nádrž na vodu s čerpadlem, vjezdová brána a reálný trávník (nikoli umělý) V kuchyni nalezneme kuchyňskou linku včetně spotřebičů. V koupelnách je toaleta, umyvadlo, sprcha, průtokový ohřívač a v jedné dokonce vířivka. K dispozici zbývají 3 ze 4 vil. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.89 mil. Kč (23854 Kč/m²)
Užitná plocha
205 m²
Pozemek
336 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
pichler-reality-group-mgr-jan-klimes

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný parkovacích míst plocha bazénu (m²): 10 plocha zahrady (m²): 56 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 280

Vzdálenosti

bankomat 84 m MHD 39 m školka 228 m lékař 191 m pošta 257 m restaurace 44 m škola 267 m obchod 555 m vlak 842 m

Odhad reálné ceny

11.36 mil. Kč
rozpětí 9.64 mil. – 13.61 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.25 mil. · váha 66 %
Model z dat 10.62 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 4.54 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 8.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 508 Kč/m² → 14.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.62 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 17.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.99 mil. Pozemek 336 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno