Pronájem bytu 1+kk 34 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pěkný byt s velkou terasou 1+kk 34 m2 + 14 m2 terasa, Praha 10 - Záběhlice, Práčská ul., koupelna se sprchovým koutem a pračkou, předsíň s vestavěnou skříní, pokoj s kuchyňským koutem (lednice, varná deska, trouba) a výstupem na prostornou terasu s pěkným výhledem. PENB:G
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- hx-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
Vzdálenosti
bankomat
519 m
MHD
14 m
školka
153 m
lékař
595 m
metro
1684 m
pošta
517 m
restaurace
120 m
škola
210 m
obchod
549 m
vlak
1031 m
Odhad reálné ceny
15 936 Kč
rozpětí 14 553 – 18 633 Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 251 · váha 62 %
Model z dat
17 277 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12 140 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 15 251 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 277 Kč (rozpětí 14 122 Kč – 19 726 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32217 nabídek stejného druhu → 12 140 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Záběhlická škola)
- Nádraží
- 1019 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |