Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 670 m²

Povrly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinné domy, 90 m² - Povrly - Roztoky Nabízíme k prodeji rohový rodinný dům s dispozicí 3+1, který se nachází v klidné lokalitě. Dům je v technicky dobré kondici a poskytuje obytnou plochu o velikosti přibližně 90 m² ve dvou patrech. Dispozice domu: Přízemí: Vstupní chodba, obývací pokoj s krbem, kuchyň a koupelna se sprchovým koutem. První patro: Chodba s úložným prostorem a dva pokoje. Půda: Možnost vybudování dalšího pokoje. K domu náleží udržovaná zahrada, která je ideální pro relaxaci. Součástí nemovitosti je také zděná stodola o výměře 70 m², která může sloužit jako dílna nebo garáž. Klíčové vlastnosti: Rohový rodinný dům s dispozicí 3+1 Obytná plocha cca 90 m² Udržovaná zahrada Zděná stodola (70 m²) vhodná jako dílna nebo garáž Krb v obývacím pokoji Možnost rozšíření obytného prostoru na půdě Pokud máte zájem o prohlídku, neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
670 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
SKYNER s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 61 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01264

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 4.88 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 4.49 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.72 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 889 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 670 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
633 m (Těchlovice, Přerov)
Nádraží
205 m (Povrly-Roztoky)
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno