Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví, Varnsdorf

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 06084 Naše společnost Vám ve výhradním zastoupení nabízí ke koupi světlý a slunný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a celkové výměře 51 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu bez výtahu ve Varnsdorfu. Dispozice ...

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (50784 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: Gabriela Hejduková (Centrála společnosti Varnsdorf

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

rozpětí 1.52 mil. – 2.78 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.96 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 45755 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno