Nemovitosti

pronájem bytu 1+kk 31 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

1+kk, P10 - Záběhlice, 18.500,- vč. popl., 31 m² Nabízíme výborně řešený byt v 5. patře domu s recepcí v rezidenci Topolová, ulice Topolová. Byt s plochou 31 m² je orientován na východ s krásným výhledem do parku. Byt je nabízen zařízený, k dispozici kuchyňská linka se sporákem, pračkou, lednicí a digestoří. Dále lůžko s nastavitelnou šířkou 80 až 140 cm, 2x skříň, obývací stěna (chybí pouze sedací souprava a jídelní stůl se židlemi). V předsíni dostatek úložného prostoru ve vestavěné skříni. V koupelně je sprchový kout, toaleta je samostatně. Na podlaze dlažba a plovoucí podlaha. K dispozici jsou 2 menší výtahy a 1 nákladní bezbariérový, který jezdí jen na čip (vlastní jej majitelé bytů a jezdí až do přízemí s výstupem do parku. Celý dům i venkovní prostory jsou zabezpečeny kamerovým systémem. V sousedství domu najdeme fitness centrum, OC Cíl se supermarketem Albert, lékárnu. Výborná dopravní spojení, před domem autobusová zastávka směr stanice metra A Skalka (cca 8 minut). V docházkové vzdálenosti je nově vybudovaná vlaková zastávka Zahradní Město. Blízký lesopark v Hostivaři nabízí procházky. Možnost využití široké škály cyklostezek v okolí. Oblíbené sportovní centrum Hamr Záběhlice disponuje celoročně kurty na tenis, beachvolejbal. K dispozici od 1.11.2026.

Parametry

Cena
15 700 Kč /měsíc (506 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
AKC REAL

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-232865

Odhad reálné ceny

14 434 Kč
rozpětí 12 789 – 16 486 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 501 · váha 62 %
Model z dat 16 224 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 10 111 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 13 501 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 224 Kč (rozpětí 13 262 Kč – 18 525 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32217 nabídek stejného druhu → 10 111 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15 700 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno