prodej domu 270 m² s pozemkem 777 m²
Zabrušany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu v Želénkách u Teplic Nabízíme k prodeji vícegenerační dům v klidné a malebné obci Zabrušany, konkrétně v části Želénky, okres Teplice. Tento atraktivní objekt se pyšní dvěma podlažími a je ideální pro rodiny hledající komfortní bydlení nebo pro investory s požadavkem na více bytových jednotek. Dům disponuje celkem čtyřmi bytovými jednotkami, což zaručuje dostatek prostoru pro každého a nabízí příležitost k pronájmu. Jedná se o tři bytové jednotky o dispozici 3+1 a jednu bytovou jednotku o dispozici 2+1. Celková plocha pozemku činí 777 m², což poskytuje dostatek místa pro venkovní aktivity, zahradu nebo parkování. Dům prošel rekonstrukcí, díky čemuž je ve velmi dobrém stavu a připraven k okamžitému nastěhování. Je vybaven moderními prvky, které zajišťují pohodlné bydlení. K dispozici je kanalizace, což usnadňuje údržbu nemovitosti a zvyšuje její komfort. Topení na tuhá paliva, příprava na elektrokotel. Poloha domu je samostatná, což zaručuje potřebný klid a soukromí. V bezprostřední blízkosti se nachází příroda, ideální pro romantické procházky nebo rodinné výlety. Obec Zabrušany je dobře dostupná a nabízí veškerou potřebnou občanskou vybavenost, což znamená, že veškeré každodenní potřeby jsou na dosah ruky. Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i pro investiční příležitosti, což z něj činí atraktivní nabídku na trhu nemovitostí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (31481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 777 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 29.04.2026
Kolaudace: 1919
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 226 m 2
Číslo zakázky: IDNES-094-NP06428
Odhad reálné ceny
7.20 mil. Kč
rozpětí 4.96 mil. – 9.14 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
6.71 mil. · váha 33 %
Model z dat
7.90 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
6.75 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
12.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 854 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.25 mil. Pozemek 777 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Zabrušany, Želénky, křiž.)
- Nádraží
- 827 m (Želénky)
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |