Pronájem bytu 3+kk 92 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pěkný prostorný zrekonstruovaný světlý byt 3+kk 92 m2, Praha 4 - Nusle, Svatoslavova ul.,
velká vstupní hala se vstupem do všech místností, koupelna s vanou a pračkou, samostatná toaleta s umyvadlem a plynovým kotlem, obývací pokoj s kuchyňským koutem (varná deska, trouba, myčka, digestoř a velká lednice s mrazákem) a 2 samostatné neprůchozí pokoje s výhledem do parku, podlahy - pokoje parkety, ostatní leštěná žula,
MHD bus, tram za rohem, velmi dobrá dostupnost do centra i např. na dálnici, před domem je park a v blízkém okolí další, velmi dobrá infrastruktura vč. Tesco Expres také za rohem. PENB:G
Parametry
- Cena
- 27 900 Kč /měsíc (303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- hx-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
Vzdálenosti
bankomat
114 m
MHD
398 m
školka
38 m
lékař
14 m
metro
878 m
pošta
514 m
restaurace
33 m
škola
25 m
obchod
1274 m
vlak
450 m
Odhad reálné ceny
40 744 Kč
rozpětí 32 261 – 48 467 Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
43 270 · váha 52 %
Model z dat
38 207 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
32 850 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 43 270 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 207 Kč (rozpětí 31 231 Kč – 43 623 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32217 nabídek stejného druhu → 32 850 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 900 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Nuselská radnice)
- Nádraží
- 510 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |