Pronájem restaurace 39 m²
Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem kiosku pro provoz kavárny, 39 m² – Brno, Purkyňova
Nabízíme k pronájmu samostatně stojící kiosek o ploše 38,73 m², který se nachází v areálu kolejí VUT v Brně – Králově Poli, na ulici Purkyňova, v blízkosti zastávky MHD Červinkova.
Kiosek je určen výlučně pro provozování kavárny a nabízí samotný prostor provozovny včetně zázemí. Je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci.
Velkou předností je umístění v bezprostřední blízkosti vysokoškolských kolejí a dalších budov VUT, tedy v lokalitě s přirozeným pohybem studentů, zaměstnanců i dalších návštěvníků areálu.
Elektrická energie, vodné a stočné budou hrazeny samostatně podle skutečné spotřeby. Požadována je vratná jistota ve výši trojnásobku měsíčního nájemného.
Nájemní smlouva bude uzavřena do 31. 12. 2027 s možností jejího následného prodloužení v návaznosti na prodloužení povolení dočasné stavby.
V případě většího počtu zájemců bude budoucí nájemce vybrán prostřednictvím výběrového řízení s jejichž podmínkami bude zájemce seznámen na vyžádání.
Pro zájemce bude uspořádán společný prohlídkový den, na kterém budou zároveň poskytnuty kompletní informace k průběhu výběrového řízení a způsobu podání nabídky.
Termín prohlídkového dne: 9. září 2026. Konkrétní čas prohlídky je na domluvě s makléřem.
Pronájem je pro nájemce bez provize za zprostředkování.
V případě zájmu mě kontaktujte prostřednictvím odpovědního formuláře nebo telefonicky. Následně Vám zašlu podrobné informační podklady a dohodneme si konkrétní čas prohlídky.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (641 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 03.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- lu-realitni-sluzby
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
okolí: Administrativní
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
158 m
MHD
224 m
školka
475 m
lékař
110 m
pošta
886 m
restaurace
201 m
škola
246 m
obchod
885 m
vlak
1411 m
Odhad reálné ceny
11 159 Kč
rozpětí 7 291 – 13 696 Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 124 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
11 626 · váha 87 %
Model z dat
8 738 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
6 257 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 11 626 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 738 Kč (rozpětí 5 223 Kč – 15 675 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 10505 nabídek stejného druhu → 6 257 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Červinkova)
- Nádraží
- 1394 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |