Prodej stavebního pozemku 6000 m²

Ruda nad Moravou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám stavební pozemek o celkové výměře cca 6000 m2 nad horním koncem obce Radomilova s nádherným výhledem na Hanušovickou vrchovinu a Králický Sněžník. Jedná se o parcely 1/4, 2/2, 235/1 a část parcely 232/3 (cca 2500 m2).
Elektro přípojka a kanalizace jsou na hranici pozemků. Vodovodní přípojka se řeší s obcí.
Podle poptávky lze případně samostatně prodat 2 nebo 3 parcely.
Příjezdová komunikace bude podle dohody s majiteli pozemků ve spoluvlastnictví nebo formou věcného břemene. Cena: 2480 Kč/ m2.

Parametry

Cena: 1 950 Kč (0 Kč/m²)
Pozemek: 6000 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (54 dní)
Prodávající: univerza-reality

Vzdálenosti

bankomat 2143 m MHD 1499 m školka 1384 m lékař 2034 m pošta 1951 m restaurace 1890 m škola 1384 m obchod 4916 m vlak 1344 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	1 950 Kč	-100.0 %
03.09.2026	14.88 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1 950 Kč

0 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.39 mil. Kč

4.43 mil. – 7.61 mil. Kč

Nabídka je 133 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 5.68 mil. · váha 82 %

Model z dat 8.19 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 14.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 947 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 13.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 27923 nabídek stejného druhu → 14.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.88 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Ruda nad Moravou, u kostela)
Nádraží: 821 m (Ruda nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	zlevněno 14.88 mil. → 1 950
16.10.2026	staženo
03.09.2026	přidáno