Nemovitosti

Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 358 m²

Hrušovany nad Jevišovkou, Hrušovany nad Jevišovkou · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitelek nabízíme k prodeji rodinný dům v Hrušovanech nad Jevišovkou. Dům je samostatně stojící v klidné části Hrušovan na dům navazuje pěkná udržovaná zahrada. Dispozice domu 4+1 nabízí dostatek prostoru i pro početnější rodinu, pokud by však někdo dům bral jako investici, nebo by chtěl dvougenerační, je zde možnost vybudovat další bytovou jednotku na prostorné půdě, případně i další bytovou jednotku v rozsáhlých prostorech hospodářských budov v zadní části dvora. Dům je ihned obyvatelný, vše v domě je funkční. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě, vytápění v domě je plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů. Ohřev teplé vody el. bojlerem. Na dvorku je i vlastní studna. Na dům navazuje prostorná garáž, mnozí ocení i prostorný sklep s předsklepím pro uskladnění produktů ze zahrádky, případně jako vinný sklípek s posezením. Předností tohoto domu je jeho velké hospodářské zázemí , které lze přebudovat na bydlení, případně využít pro podnikání. Rodiny s dětmi ocení jeho klidnou polohu a nedaleké dětské hřiště. K ceně je nutné připočíst provizi. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (38372 Kč/m²)
Užitná plocha
129 m²
Pozemek
358 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
1
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
cs-realitni-spolecnost-iq-immo

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 20 plocha zahrady (m²): 350 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 169

Vzdálenosti

bankomat 384 m MHD 270 m školka 654 m lékař 589 m pošta 355 m restaurace 189 m škola 308 m vlak 2965 m

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 5.80 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 5.44 mil. · váha 48 %
Model z dat 5.25 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.62 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 184 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.91 mil. Pozemek 358 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno