Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 490 m²
Ostrá, Ostrá · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Když se víkend stane vaším novým životním stylem
Kolikrát jste si řekli, že jednou budete mít místo, kam utečete od každodenního shonu? Místo, kde vás ráno probudí šum řeky místo budíku. Kde si po práci sednete na terasu, vezmete si šálek kávy a jedinou starostí bude, jestli dnes vyrazíte na loď, na ryby nebo jen budete poslouchat klid kolem sebe.
Právě takový život nabízí tato moderní chalupa u Labe. A co je nejlepší? Nemusí sloužit jen o víkendech. Je připravena i pro pohodlné celoroční bydlení.
Dispozice, která dává smysl
Dům nabízí dispozici 3+kk s celkovou užitnou plochou 84 m², jejíž součástí je balkon o velikosti 6 m² a prostorná terasa o výměře 16 m². Každý metr byl navržen tak, aby poskytoval dostatek prostoru pro společné chvíle i klidné večery u krbu. Na dům navazuje zahrada o rozloze 490 m², která nabízí soukromí, prostor pro odpočinek i letní posezení s rodinou a přáteli.
Technické parametry
Nemovitost je připravena pro komfortní využívání během celého roku. Velkým benefitem je vlastní studna s pitnou vodou, která přináší nejen nezávislost, ale i nižší provozní náklady. Moderní provedení domu spojuje útulnou atmosféru rekreačního bydlení s pohodlím, které očekáváte od domova pro každodenní život.
Lokalita, která prodává sama sebe.
Život u Labe není jen o krásném výhledu. Je to životní styl. Ranní projížďky na lodi, rybaření, cyklostezky, procházky podél vody nebo večery na terase při západu slunce. Místo, kde dokážete zpomalit, aniž byste se vzdali komfortu moderního bydlení.
Tohle není jen chalupa. Je to příležitost změnit způsob, jakým budete trávit svůj čas.
Přijeďte si ji zažít.
Fotografie vám ukážou, jak dům vypadá. Osobní prohlídka vám ale ukáže, jaký je to pocit sedět na terase, nadechnout se čerstvého vzduchu a uvědomit si, že přesně tady chcete trávit své další roky.
Zavolejte mi ještě dnes a domluvte si termín prohlídky. Možná právě tady začíná váš nový příběh.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (76071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 490 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- dvorsky-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 39
Vzdálenosti
bankomat
3578 m
MHD
918 m
školka
1148 m
lékař
1662 m
pošta
1124 m
restaurace
1077 m
škola
995 m
obchod
3419 m
vlak
1959 m
Odhad reálné ceny
5.89 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 6.96 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.96 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.62 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 875 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 14.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 2.66 mil. Pozemek 490 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |