Prodej zemědělské usedlosti 85 m², pozemek 1785 m²
Libějovice, Nestanice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost - statek v malebné jihočeské obci Nestanice. Jedná se o místní část obce Libějovice v blízkosti Vodňan.
Tradiční jihočeská, venkovská, zemědělská usedlost s uzavřeným dvorem a budovami do písmene U má zastavěnou plochu a nádvoří o velikosti 795 m2. Součástí zemědělské usedlosti je předzahrádka a zahrada se skleníkem o celkové ploše 990 m2. Celková plocha nabízené nemovitosti je 1785 m2.
Obytná část o ploše 85 m2 prošla částečnou rekonstrukcí. V této části najdete kuchyni, ložnici, obývací pokoj, koupelnu s vanou a samostatné WC. Elektřina a voda jsou do objektu zavedeny. Navíc je možno využívat vodu z vlastní studny. Kanalizace je svedena do septiku. Vytápění pomocí kamen na tuhá paliva. Na obytnou část umístěnou v čele navazuje z jedné strany hospodářská budova se skladem, dílnou a garáží. Z druhé strany navazují stodola a nevyužívané chlévy.
Statek je převážně v původním, ale opravdu dobře udržovaném stavu a je možno jej ihned obývat. Statek přímo vybízí nového majitele k rekonstrukci podle jeho představ. Díky velikosti celého statku a uzavřenému dvoru můžete vytvořit ideální místo pro bydlení nebo podnikání. To vše uprostřed přírody.
Do obce zajíždí pravidelná autobusová doprava. Veškerá občanská vybavenost se nachází v 1 km vzdálených Libějovicích. Do Vodňan je to 6 km a do Českých Budějovic 30 km.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (92941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 1785 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- luciegarde-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
4991 m
MHD
47 m
školka
1420 m
lékař
4133 m
pošta
1390 m
restaurace
1451 m
škola
5074 m
vlak
4927 m
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
rozpětí 3.15 mil. – 5.57 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 86 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.99 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
3.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 719 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 885 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |