Pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Moderní designový klimatizovaný byt ve 4. patře kompletně zrekonstruované činžovní budovy v secesním stylu, v jedné z nejžádanějších částí Prahy, přímo na Náměstí Jiřího z Poděbrad. Budete okouzleni výhledem na avantgardní architektonickou stavbu kostela Nejsvětějšího srdce Páně, osobité dílo slovinského architekta Jože Plečnika a celé náměstí s typickou energií a atmosférou Vinohrad. Najdete zde jak významná nákupní centra např. Palác Flóra a Vinohradský pavilon pro Vaše pohodlné nákupy, tak i divadla (Divadlo na Vinohradech, Smetanovo divadlo), parky a vyhlídky, možnosti k posezení v četných restauracích a kavárnách. Farmářské trhy jsou neoddělitelnou součástí života v této čtvrti a svou atmosférou lákají obyvatele celé Prahy k pravidelné návštěvě. Díky výhodnému dopravnímu spojení se brzy dostanete do samotného centra města, ale i za jeho hranice, a to jak automobilem tak MHD. Stanice metra A .
Interiér bytu o velikosti 56 m2 tvoří vstupní hala s vestavěnými skříněmi, moderně propojený obývací pokoj s kuchyňským koutem, prostorově velkorysá ložnice, minimalisticky pojatá koupelna se sprchovým koutem / toaleta, komora vybavena pračkou a sušičkou. Kuchyňská linka vybavena všemi potřebnými spotřebiči vyšší kategorie: sporák, trouba, lednice, mrazák, myčka nádobí, mikrovlnná trouba. Byt je nabízen nezařízený, možnost zařídit nábytkem za vyšší nájemné. Možnost pronajmu garážového stání za 5000 Kč měsíčně + DPH.
Kvalitní dubové podlahy, dlažba, vestavěné skříně, nová okna s dvouvrstvým sklem, klimatizace, vinotéka, internet.
Nájem: 49 834 Kč / 2 058 EUR
Plyn a elektřina budou převedeny na nájemce. Poplatky za služby, vodu 125 EUR / osoba / měsíc.
K dispozici 20.10.2026.
Parametry
- Cena
- 49 834 Kč /měsíc (890 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 03.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vzdálenosti
bankomat
162 m
MHD
123 m
školka
228 m
lékař
167 m
metro
127 m
pošta
686 m
škola
63 m
obchod
1723 m
vlak
1049 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 49 834 Kč | +25.2 % |
| 03.09.2026 | 39 800 Kč |
Odhad reálné ceny
44 107 Kč
rozpětí 40 280 – 48 056 Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
45 886 · váha 64 %
Model z dat
41 979 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
20 595 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 819 Kč/m² → 45 886 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 979 Kč (rozpětí 34 726 Kč – 48 101 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32775 nabídek stejného druhu → 20 595 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 49 834 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 93 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zdraženo 39 800 → 49 834 |
| 03.09.2026 | přidáno |