Pronájem bytu 3+1 77 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný světlý byt 3+1 77 m2, Praha 2 - Vinohrady, Chodská ul.
2. patro - výtah, nezařízený - kuchyňská linka se sporákem a lednicí s mrazákem, koupelna s vanou a pračkou, toaleta samostatně, topení plynový kotel, podlahy v pokojích parkety. Vhodné i pro studenty nebo spolubydlící - 3 samostatné neprůchozí pokoje.
Vynikající lokalita, klidná ulice mezi náměstím Míru a Jiřího z Poděbrad. PENB:G
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- hx-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
Vzdálenosti
bankomat
235 m
MHD
285 m
školka
120 m
lékař
165 m
metro
247 m
pošta
268 m
restaurace
65 m
škola
195 m
obchod
1572 m
vlak
1030 m
Odhad reálné ceny
35 371 Kč
rozpětí 28 365 – 39 059 Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 190 · váha 59 %
Model z dat
34 531 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
27 494 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 36 190 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 531 Kč (rozpětí 28 226 Kč – 39 426 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32217 nabídek stejného druhu → 27 494 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |