Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 117 m²

Mokré Lazce, Mokré Lazce · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V projektu Rezidence Mokré Lazce, který stoupá raketově do výšin, nabízíme k prodeji mezonetový byt s dispozicí 4+kk a podlahovou plochou 116,59 m².<br /> <br /> Soukromí vyzdvihuje vlastní vstup a terasa s přirozeným krytím. <br /> <br /> V přízemí vzniká otevřený obytný prostor s kuchyní a přímým vstupem na terasu, zatímco patro nabídne tři samostatné pokoje, prostornou koupelnu a dostatek zázemí.<br /> <br /> V ceně získáváte kvalitní vinylové podlahy, designovou koupelnu, interiérové dveře, kuchyňskou linku s vestavnými spotřebiči i jedno parkovací stání. <br /> Zároveň nabízíme možnost dokoupení druhého parkovacího stání a garanci zaváděcí ceny do konce září 2026.<br /> <br /> Jelikož i cesta je cíl:<br /> 11/2026 Dokončení hrubé stavby a zastřešení domů 04/2027 Realizace interiérů a dokončovací práce 10/2027 Finalizace výstavby<br /> 12/2027 Kolaudace a Vánoce v novém<br /> <br /> Pro kompletní informace o projektu, standardech a obsazenosti prosím uveďte svou e-mailovou adresu, na kterou Vám rádi doručíme podklady. <br /> <br />

Parametry

Cena
9.95 mil. Kč (85000 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Dispozice
4+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
2
Na trhu od
03.09.2026 (2 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Jiné umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3254 m MHD 223 m školka 571 m lékař 2601 m pošta 501 m restaurace 270 m škola 454 m obchod 6461 m vlak 837 m

Odhad reálné ceny

6.99 mil. Kč
rozpětí 5.29 mil. – 9.32 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 6.85 mil. · váha 48 %
Model z dat 6.75 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 11.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 506 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 45755 nabídek stejného druhu → 11.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1273 m (Nové Sedlice, rozcestí)
Nádraží
875 m (Mokré Lazce)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno