Nemovitosti

Prodej bytu 5+kk 126 m²

Mokré Lazce, Mokré Lazce · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V projektu Rezidence Mokré Lazce, který stoupá do výšin, nabízíme k prodeji mezonetový byt o dispozici 5+kk podlahovou plochou 126 m².<br /> Soukromí podtrhuje vlastní vstup a terasa s přirozeným krytím. <br /> Promyšlená dispozice přirozeně odděluje společenskou část od klidové zóny. <br /> Přízemí tvoří obytný prostor s kuchyní a přímým vstupem na terasu, který doplňují dvě další místnosti. V patře naleznete druhou koupelnu a dva samostatné pokoje, díky nimž má každý člen rodiny vlastní zázemí.<br /> V ceně získáváte kvalitní vinylové podlahy, designovou koupelnu, interiérové dveře, kuchyň. linku s vestavnými spotřebiči i jedno parkovací stání. <br /> Zároveň nabízíme možnost dokoupení druhého parkovacího stání a garanci zaváděcí ceny do konce září 2026.<br /> Jelikož i cesta je cíl:<br /> 11/2026 Dokončení hrubé stavby a zastřešení domů 04/2027 Realizace interiérů a dokončovací práce 10/2027 Finalizace výstavby<br /> 12/2027 Kolaudace a Vánoce v novém<br /> Pro informace o projektu, standardech a obsazenosti prosím uveďte svůj e-mail.

Parametry

Cena
10.71 mil. Kč (85000 Kč/m²)
Užitná plocha
126 m²
Dispozice
5+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
2
Na trhu od
03.09.2026 (2 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Jiné umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3254 m MHD 223 m školka 571 m lékař 2601 m pošta 501 m restaurace 270 m škola 454 m obchod 6461 m vlak 837 m

Odhad reálné ceny

7.37 mil. Kč
rozpětí 5.61 mil. – 9.83 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 7.21 mil. · váha 48 %
Model z dat 7.11 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 12.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 254 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 45755 nabídek stejného druhu → 12.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.71 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1273 m (Nové Sedlice, rozcestí)
Nádraží
875 m (Mokré Lazce)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno