prodej domu 140 m² s pozemkem 250 m²

Veverská Bítýška · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 2279 Prodej rodinného domu ve Veverské Bítýšce Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji menší rodinný dům k rekonstrukci v atraktivní lokalitě Veverské Bítýšky, na ulici Nábřežní. Dům o dispozici 3+1 se rozkládá na zastavěné ploše 140 m². Součástí nemovitosti je menší dvorek o výměře cca 110 m², částečně zpevněný, s několika stromy. Celková plocha pozemku tak činí 250 m². Dům je částečně podsklepený a má půdní prostor v celé zastavěné ploše, který nabízí možnost půdní vestavby. Stavba je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Plynový kotel je funkční, topení ústřední, toaleta suchá. IS: voda, plyn, elektřina, v zahradě vlastní studna. Uliční šíře 11 m umožňuje pohodlný přístup a parkování před domem pro dvě vozidla. Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, s výbornou dostupností do Brna (přímý autobus č. 303) i Kuřimi a Tišnova (přímý autobus č. 312 a 153), bonusem v létě je lodní doprava. Skvělá občanská vybavenost v okolí: MŠ, ZŠ, obecní úřad, pošta, zdravotní středisko, knihovna, obchody, restaurace, vyhlášená místní pekárna, řeznictví, zelenina apod. Ideální příležitost pro ty, kteří hledají menší rodinný dům k přestavbě podle vlastních představ. 

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (34929 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 250 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: Centrumrealit-Crhák s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2279

Odhad reálné ceny

6.66 mil. Kč

rozpětí 5.10 mil. – 8.92 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 9.15 mil. · váha 50 %

Model z dat 8.09 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 349 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 250 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 199 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno