Prodej bytu 2+kk 69 m²

Liberec, Liberec VI-Rochlice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Převod do OV - Ne. Měsíční splátka anuity je cca 19.000,- Kč / měsíčně.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme družstevní byt 2+kk s velmi prostorným balkónem v Liberci ul. Nádvorní. Jedná se o byt v posledním patře, krásný výhled, velmi slunný. Díky svému umístění přímo pod atypickou střechou je zde kopírován strop do oblouků. Prostor v bytě je velmi vzdušný. Celková výměra bytu je 69 m2. Koupelna je vybavena jak sprchovým koutem tak vanou, dále umyvadlo a WC. K bytu je možné dokoupit vlastní garáž umístěnou v přízemí domu. Měsíční splátka anuity je cca 19.000,- Kč / měsíčně. Nízké provozní náklady zajištují komfortní bydlení. Převod do OV - Ne. Součástí bytu je sklepní kóje. 
V případě potřeby volejte makléře. 

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (41884 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 03.09.2026 (54 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-liberec

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V garáž parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize

Vzdálenosti

bankomat 352 m MHD 310 m školka 218 m lékař 231 m pošta 471 m restaurace 222 m škola 426 m obchod 856 m vlak 395 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

41 884 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč

4.60 mil. – 5.65 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 27 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.84 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.58 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 678 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 07:24

Družstevní byt v posledním patře s výhledem a vysokou anuitou. Převod do osobního vlastnictví není možný a měsíční závazky jsou značné.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: sklepi kóje, možnost dokoupit garáž
podil velikost: anuita 19.000,- Kč měsíčně

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Rochlice)
Nádraží: 401 m (Liberec-Rochlice)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno