Pronájem kanceláře 9 m²

Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu menší komerční prostor v centru Mikulova. Prostor se nachází ve 2.NP historické budovy na náměstí v domě U Hodináře. V budově se také nachází kavárna a designový obchod. Celková výměra činí 9,16 m². Součástí pronájmu je také společná toaleta a zázemí, které se sdílí se sousední kanceláří. Volné ihned po dohodě. Měsíční  nájemné činí 5.500,-Kč + zálohy na energie ve výši 1.000,-Kč. Vratná kauce je 11.000,-Kč. + provize RK
	‌
	‌
	‌
	‌

Parametry

Cena: 6 500 Kč /měsíc (722 Kč/m²)
Užitná plocha: 9 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.09.2026 (54 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 83 m školka 335 m lékař 67 m pošta 277 m restaurace 44 m škola 127 m vlak 985 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 500 Kč

722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2 134 Kč

1 471 – 3 886 Kč

Nabídka je 205 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 1 413 · váha 38 %

Model z dat 2 990 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 1 677 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 1 413 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 990 Kč (rozpětí 1 901 Kč – 4 704 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 1 677 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 500 Kč je o 205% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Mikulov, Poliklinika)
Nádraží: 970 m (Mikulov na Moravě)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno