Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 47 m² s pozemkem 353 m²

Veselí nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rekreační chaty - KRKAVEC u Veselí nad Lužnicí Místo, kde zpomalíte. Uprostřed zeleně, nedaleko řeky Nežárky a přitom jen kousek od Veselí nad Lužnicí nabízíme k prodeji útulnou dřevěnou rekreační chatu v oblíbené chatové oblasti Krkavec. • rekreační chata v lokalitě Krkavec u Veselí nad Lužnicí • vlastní pozemek o celkové výměře 353 m² • zastavěná plocha 47 m² • vlastní studna s užitkovou vodou • veranda, kuchyňská část, obytný prostor a dva samostatné pokoje na spaní • samostatná vedlejší chatka se dvěma dalšími lůžky • řeka Nežárka v blízkosti • klidná rekreační lokalita obklopená přírodou • veškerá občanská vybavenost v blízkém Veselí nad Lužnicí Do chaty vstupujeme přes prostornou prosklenou verandu, která díky velkému množství oken působí velmi příjemně a světlým dojmem. Je zde dostatek místa pro posezení a veranda může krásně fungovat jako další odpočinkový prostor – na ranní kávu, snídani nebo večerní posezení. Z verandy se pokračuje do kuchyňské části, vybavené základním kuchyňským zázemím se dřezem a sporákem. Dále vstupujeme do hlavního obytného prostoru, který tvoří přirozené centrum celé chaty. Nechybí zde kamna, která zpříjemní pobyt během chladnějších dnů a umožní prodloužit využití chaty i mimo hlavní letní sezonu. Z obytného prostoru jsou přístupné dva samostatné pokoje určené ke spaní. Díky tomuto řešení nabízí chata příjemné soukromí i při pobytu více osob. Součástí objektu je rovněž praktické zázemí s WC a umyvadlem a prostor využitelný pro ukládání zahradního či sportovního vybavení. Na pozemku se nachází také vlastní studna, která zajišťuje zdroj užitkové vody. Na pozemku stojí také samostatná malá dřevěná chatka se dvěma lůžky. Skvělé řešení pro děti, návštěvy nebo další členy rodiny. V hlavní chatě tak nemusíte řešit každé volné místo na spaní a hosté mohou mít své vlastní malé zázemí. Velkou předností nabídky je samotné umístění. Krkavec leží v krásné jihočeské krajině nedaleko Veselí nad Lužnicí a v blízkosti řeky Nežárky. Okolí je jako stvořené pro rybaření, cyklistiku, procházky, houbaření i výlety po jižních Čechách. Přitom nejste odříznuti od civilizace – Veselí nad Lužnicí je na dosah a nabízí potřebnou občanskou vybavenost. Pokud vás tahle chata zaujala, ozvěte se mi. Ráda vám ji osobně ukážu.

Parametry

Cena
2.98 mil. Kč (63404 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Pozemek
353 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.09.2026 (1 den)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 24.08.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 306 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: jiné Topné těleso: krbová kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 47 m 2 Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-992731

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč
rozpětí 1.34 mil. – 2.24 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 71 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.16 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 1.66 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek 353 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 9065 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno