Dražba rodinného domu 185 m², pozemek 4325 m²
Frýdek-Místek, Chlebovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem dražby je :
ideální spoluvlastnický podíl 1/2
-parc.č. 472 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 277 m2, součástí je stavba č.p. 41, rod.dům.
-parc.č. 473 zahrada o výměře 758 m2
-parc.č. 476 ostatní plocha a o výměře 129 m2
-parc.č. 567/1 ostatní plocha o výměře 146 m2
-parc.č. 1358 orná půda o výměře 3015 m2
Rodinný dům, nacházející se na pozemku parc. č. 472, je samostatně stojící, podsklepený a má dvě nadzemní podlaží. Při místním šetření bylo zjištěno, že se v 1.NP nachází garáž, přičemž zbývající část podlaží je pravděpodobně tvořena technickými místnostmi. 2.NP je pravděpodobně využíváno k bydlení a dům zřejmě disponuje také částečně obytným podkrovím. Tyto skutečnosti byly následně ověřeny dle databáze INEM.cz, z níž vyplývá, že se v 1.NP nachází garáž a technické místnosti, 2.NP je obytné a část podkroví je rovněž využívána k bydlení. Dále bylo dle databáze INEM.cz ověřeno, že se na pozemcích parc. č. 472 a parc. č. 473 nacházejí nadzemní bazén, sklad a skleník, které jsou pro účely ocenění uvažovány jako příslušenství rodinného domu. Stav a provedení interiéru rodinného domu budou pro účely ocenění uvažovány dle fotografií dostupných v databázi INEM.cz, které jsou uvedeny v příloze č. 6 tohoto posudku.
Soudní exekutor výslovně upozorňuje, že neodpovídá za správnost ani úplnost výše uvedeného popisu předmětu dražby, který je zpracován pouze informativně z dostupných podkladů. Předmět dražby je závazně vymezen výhradně v dražební vyhlášce. Soudní exekutor zároveň doporučuje všem dražitelům, aby si předmět dražby před účastí v dražbě osobně prohlédli, ověřili jeho stav na místě a řádně se seznámili jak s jeho faktickým, tak i právním stavem.
Parametry
- Cena
- 1.43 mil. Kč (7712 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 4325 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 277
Vzdálenosti
bankomat
3373 m
MHD
76 m
školka
154 m
lékař
3171 m
pošta
451 m
restaurace
1397 m
škola
154 m
obchod
3871 m
vlak
5888 m
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
rozpětí 1.48 mil. – 4.37 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 45 km)
3.12 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 32 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 858 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 135 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.43 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Chlebovice kostel)
- Nádraží
- 5875 m (Lískovec u Frýdku)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |