Nemovitosti

Dražba rodinného domu 117 m², pozemek 378 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je: ideální spoluvlastnický  podíl o velikosti 1/3 na pozemku parc. č. St. 1766 (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba č. p. 1884, způsob využití: rodinný dům, včetně příslušenství, na pozemku parc. č. St. 575 (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba bez čp/če, způsob využití: garáž a na pozemcích parc. č. 1390/2 (zahrada) a parc. č. 1390/18 (zahrada) v kat. území Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou, část obce Jablonec nad Nisou, okres Jablonec nad Nisou, zapsáno na LV 2117. Jedná se o samostatně stojící, přízemní, podsklepený rodinný dům s obytným podkrovím. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je smíšená a její stavebně-technický stav je odpovídající průměrné údržbě. Střecha budovy je sedlová s krytinou z plechové šablony. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Součástí střechy jsou střešní okna, bleskosvod a komín. Okna domu jsou z části dřevěná dvojitá (1. NP) a z části plastová (podkroví). Některá okna jsou opatřena parapety. Vchodové dveře domu jsou dřevěné prosklené. Fasáda domu není zateplená. Fasáda obsahuje architektonické prvky. Z podkroví je možný vstup na malou terasu se zábradlím. K domu patří oplocená zahrada, na které stojí zděná garáž se dřevěnými vjezdovými vraty. Oplocení je kovové s betonovými sloupky. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci s chodníkem. Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny, vodovodu, kanalizace a plynovodu. Přípojky nebylo možné ověřit. Na pozemku parc. č. St. 1766 stojí stavba rodinného domu č.p. 1884 a na pozemku parc. č. St. 575 stojí stavba garáže bez čp/če. Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny jako zastavěná plocha a nádvoří. Na výše uvedené stavební pozemky navazují pozemky parc. č. 1390/2 (zahrada) a parc. č. 1390/18 (zahrada), které s nimi společně tvoří jeden funkční celek. Celková plocha pozemků je 378 m². Pozemky jsou rovinaté, travnaté, neudržované a oplocené. Pozemky jsou přístupné přes pozemky ve vlastnictví města Jablonec nad Nisou.

Parametry

Cena
1.03 mil. Kč (8769 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Pozemek
378 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
03.09.2026 (2 dny)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 117

Vzdálenosti

bankomat 438 m MHD 26 m školka 105 m lékař 286 m pošta 1110 m restaurace 213 m škola 238 m obchod 1146 m vlak 708 m

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč
rozpětí 472 734 – 4.33 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 45 km) 2.86 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 1.85 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 435 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 135 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 1.03 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
30 m (Mánesova)
Nádraží
664 m (Jablonecké Paseky)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno