Nemovitosti

Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 349 m²

Janová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zachovalé roubenky v Janové 134 u Vsetína. Nabízíme k prodeji velmi zachovalou dřevěnou roubenku v obci Janová u Vsetína, která je ideální pro rekreaci, odpočinek a trávení volného času v klidném prostředí valašské obce. Roubenka má dispozici 2+1 s možností rozšíření obytného prostoru o další dva pokoje v podkroví. Z prostorné předsíně lze vybudovat koupelnu, čímž se výrazně zvýší komfort užívání. Součástí roubenky je také menší suchý sklípek, umístěný pod úrovní chodby. Krov i opláštění roubenky jsou ve velmi dobrém, zachovalém stavu. K dispozici je rovněž dřevník, který může sloužit také jako dílna nebo prostor pro uložení nářadí a dalšího vybavení. Vytápění je v současnosti řešeno kamny umístěnými v kuchyni. Pozemek a sítě vlastní pozemek o výměře 226 m² vedle roubenky vhodný také pro pohodlné parkování obecní vodovod kanalizace v komunikaci elektřina 380 V Roubenka představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají útulné místo k rekreaci v klidné valašské obci, s možností postupné úpravy a rozšíření podle vlastních představ. Janová u Vsetína – příjemné místo pro rekreaci i odpočinek v krásném prostředí Valašska. Janová 134

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
349 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
slezske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 123

Vzdálenosti

bankomat 2216 m MHD 201 m školka 58 m lékař 2584 m pošta 2409 m restaurace 50 m škola 2328 m obchod 2429 m vlak 433 m

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč
rozpětí 2.09 mil. – 2.72 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.47 mil. · váha 69 %
Model z dat 2.76 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 2.07 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 288 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 349 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno