Prodej rodinného domu 410 m², pozemek 601 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Bydleí zdarma.2x Byt + prodejna v najmu.Najem pokryje provoz obou bytů.Parkování na vlastnim pozemku.

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (31463 Kč/m²)
Užitná plocha: 410 m²
Pozemek: 601 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
Na trhu od: 03.09.2026 (1 den)
Prodávající: reality-globus

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 131 m MHD 222 m školka 195 m lékař 127 m pošta 725 m restaurace 39 m škola 241 m obchod 274 m vlak 630 m

Odhad reálné ceny

20.04 mil. Kč

rozpětí 16.27 mil. – 24.11 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 24.13 mil. · váha 65 %

Model z dat 17.24 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 11.24 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 18.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 861 Kč/m² → 24.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.24 mil. Kč (rozpětí 9.45 mil. Kč – 28.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 13.02 mil. Kč (1476 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.41 mil. Pozemek 601 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 18.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Okresní soud)
Nádraží: 632 m (Olomouc město)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno