Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku v k.ú. Ohaře

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2026-07-14-132441 Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi investiční pozemek o celkové výměře 8292 m2 v obci Ohaře. Tento ucelený pozemek je územním plánem primárně určen k zástavbě venkovskými rodinnými domy a představuje příle ...

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (350 Kč/m²)
Pozemek
8292 m²
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
Kristián Mokříž (investujdopole.cz s.r.o.)

Odhad reálné ceny

11.77 mil. Kč
rozpětí 6.14 mil. – 22.03 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.88 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 19.48 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 16.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 22991 nabídek stejného druhu → 19.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 19:28

Ucelený stavební pozemek určený územním plánem k zástavbě venkovskými rodinnými domy. Jde o investiční příležitost.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
pozemek 8292 m2

Dostupnost

Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno