Prodej stavebního pozemku v k.ú. Ohaře

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — inzerát označuje pozemek jako investiční

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2026-07-14-132441 Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi investiční pozemek o celkové výměře 8292 m2 v obci Ohaře. Tento ucelený pozemek je územním plánem primárně určen k zástavbě venkovskými rodinnými domy a představuje příle ...

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (350 Kč/m²)
Pozemek: 8292 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: Kristián Mokříž (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.00 mil. Kč

6.60 mil. – 18.81 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.20 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 20.04 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 13.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 20.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 19:28

Ucelený stavební pozemek určený územním plánem k zástavbě venkovskými rodinnými domy. Jde o investiční příležitost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pozemek 8292 m2

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
03.09.2026	přidáno