Prodej chaty 47 m², pozemek 353 m²
Veselí nad Lužnicí, Veselí nad Lužnicí II · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kde zpomalíte. Uprostřed zeleně, nedaleko řeky Nežárky a přitom jen kousek od Veselí nad Lužnicí nabízíme k prodeji útulnou dřevěnou rekreační chatu v oblíbené chatové oblasti Krkavec.
• rekreační chata v lokalitě Krkavec u Veselí nad Lužnicí
• vlastní pozemek o celkové výměře 353 m²
• zastavěná plocha 47 m²
• vlastní studna s užitkovou vodou
• veranda, kuchyňská část, obytný prostor a dva samostatné pokoje na spaní
• samostatná vedlejší chatka se dvěma dalšími lůžky
• řeka Nežárka v blízkosti
• klidná rekreační lokalita obklopená přírodou
• veškerá občanská vybavenost v blízkém Veselí nad Lužnicí
Do chaty vstupujeme přes prostornou prosklenou verandu, která díky velkému množství oken působí velmi příjemně a světlým dojmem. Je zde dostatek místa pro posezení a veranda může krásně fungovat jako další odpočinkový prostor – na ranní kávu, snídani nebo večerní posezení.
Z verandy se pokračuje do kuchyňské části, vybavené základním kuchyňským zázemím se dřezem a sporákem.
Dále vstupujeme do hlavního obytného prostoru, který tvoří přirozené centrum celé chaty. Nechybí zde kamna, která zpříjemní pobyt během chladnějších dnů a umožní prodloužit využití chaty i mimo hlavní letní sezonu.
Z obytného prostoru jsou přístupné dva samostatné pokoje určené ke spaní. Díky tomuto řešení nabízí chata příjemné soukromí i při pobytu více osob.
Součástí objektu je rovněž praktické zázemí s WC a umyvadlem a prostor využitelný pro ukládání zahradního či sportovního vybavení. Na pozemku se nachází také vlastní studna, která zajišťuje zdroj užitkové vody.
Na pozemku stojí také samostatná malá dřevěná chatka se dvěma lůžky. Skvělé řešení pro děti, návštěvy nebo další členy rodiny. V hlavní chatě tak nemusíte řešit každé volné místo na spaní a hosté mohou mít své vlastní malé zázemí.
Velkou předností nabídky je samotné umístění. Krkavec leží v krásné jihočeské krajině nedaleko Veselí nad Lužnicí a v blízkosti řeky Nežárky.
Okolí je jako stvořené pro rybaření, cyklistiku, procházky, houbaření i výlety po jižních Čechách. Přitom nejste odříznuti od civilizace – Veselí nad Lužnicí je na dosah a nabízí potřebnou občanskou vybavenost.
Pokud vás tahle chata zaujala, ozvěte se mi. Ráda vám ji osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (63404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 353 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- century-21-facon-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 306
příjezdová cesta: Štěrková
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
bankomat
2228 m
MHD
932 m
školka
2339 m
lékař
2291 m
pošta
2174 m
restaurace
2037 m
škola
1751 m
obchod
2548 m
vlak
2091 m
Odhad reálné ceny
1.95 mil. Kč
rozpětí 1.53 mil. – 2.65 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.02 mil. · váha 39 %
Model z dat
2.19 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.86 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 965 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 1.42 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.13 mil. Pozemek 353 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9065 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 938 m (Veselí nad Lužnicí, pískovna)
- Nádraží
- 2084 m (Veselí nad Lužnicí zastávka)
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |