Prodej rodinného domu, 100 m², Žihle, ul. Odlezly
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej krásná rodinná chalupa v klidné části obce Odlezly. Kamenný, řadový dům v 1 NP, užitná plocha 100 m² na pozemku 1 129 m². Dispozičně 4+1 (celkem 6 místností), nádherná připravená půda vhodná k vestavbě. Na pozemku stodola s chlívy, krásně u ...
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (28000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1129 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 6.10 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.89 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 14.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 229 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |