Hořesedly RD 4 kk - k bydlení i podnikání se zahradou
Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
, prodej patrového RD 4+kk v Hořesedlých u Rakovníka. Tato nemovitost nabízí možnost bydlení i podnikání a náleží k ní pozemek o výměře 1 685m². Tato nemovitost budí celkově velice hezký dojem je prostorná a ve velice hezkém udržovaném stavu. V příz ...
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (4148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1685 m²
- Pozemek
- 1685 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Kateřina Viktorová
Odhad reálné ceny
33.05 mil. Kč
rozpětí 26.43 mil. – 41.16 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 79 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.59 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
33.57 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
75.38 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 13.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 54.59 mil. Kč (6066 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 32.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 785 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 33.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 75.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 19:28
Patrový rodinný dům 4+kk v Hořesedlích vhodný k bydlení i podnikání. Nemovitost je ve velice hezkém a udržovaném stavu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada, pozemek 1685 m2
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |