prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 1 044 m²
Dolní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
98 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata, OV, plocha 40 m², sklep 16 m², dobrý stav, zahrada 1028 m², příroda, klid, obec Dolní Zálezly BONO reality Vám ve výhradním zastoupení vlastníka nabízí ke koupi stylovou rekreační chatu o podlahové ploše 40 m², která se nachází v samém srdci nádherné krajině Českého středohoří, jež je protínáno Labským údolím, a to sice v obci Dolní Zálezly. Chatu najdeme skutečně na krásném místě, v těsné blízkosti lesu a sousední pozemky jsou téhož majitele, tedy žádný and #34;problémový and #34; soused v okolí. Přijeďte se i Vy nechat okouzlit tímto krásným místem s výhledem na řeku Labe, které skutečně čistí duši. Nyní si ale pojďme vše podrobně představit. Dolní Zálezly leží v okrese Ústí nad Labem, v těsné blízkosti řeky Labe, která je jednou z dominant této oblasti. V Dolních Zálezlech trvale žije asi 600 obyvatel a najdeme zde základní občanskou vybavenost, v podobě obecního úřadu, pošty, mateřské školy, prodejny potravin, restaurace, vlakového nádraží, autobusové zastávky (zajíždí zde pravidelné spoje MHD Ústí nad Labem, a také meziměstské autobusové dopravy DÚK) či dětského hřiště. Obec tedy disponuje i velmi dobrou dopravní dostupností, kterou tvoří právě pravidelné spoje veřejné dopravy, ale i rychlostní silnice na trase Ústí nad Labem (vzdáleno 11 km) a Lovosice (vzdálené 10,5 km). Blízký je i nájezd na dálnici D8 směr Praha / Drážďany. V dané oblasti je také skutečně nespočet možností pro trávení volného času. Na své si zde přijdou jak vyznavači aktivního trávení volaného času -> sport, procházky do přírody, kultura, rybaření, cykloturistika, houbaření a mnohé další. Pokud však rádi relaxujete v klidném prostředí, přečtete si knihu a u toho byste rádi grilovali se svou rodinou, je tato nemovitost rovněž pro Vás. Dřevěná chata vystavěná na zděných základech je umístěná prakticky na samém konce zdejší chatařské osady a nabízí nekonečný klid, soukromí, a hlavně nádherné výhled do Labského údolí a přilehlé pahorkatiny. Pokud se tedy chce odprosit od každodenního shonu a dopřát si skvělý nerušený odpočinek, tak toto místo Vás skutečně chytne za srdce a neomrzí Vás. Chata má zastavěnou plochu a nádvoří o výměře 16 m². Skládá se celkem ze tří podlaží, přičemž sklepní podlaží se vstupem ze zahrady představuje technické zázemí a také místo, například pro uskladnění zahradního načiní a vybavení -> sklep. Přízemí tvoří obývací část s menším kuchyňským koutem a díky prosklení čelní stěny je příjemně prosvětlena a ty výhledy fakt stojí za to. První patro je koncipováno čistě jako spací prostor. V zadní části chaty je umístěná koupelna se sprchovým koutem a společnou toaletou. Chata je v dobrém stavu a plně připravena na to, aby si její nový majitel vše dokončil zcela dle svých představ a přání. Zahrada o rozloze 1028 m² je převážně mírně svažitého terénu, plně oplocená a vybavená pěkným sezením s výhledem do Polabí a také ohništěm či nádržemi na vodu. Chata je napojená na místní zdroj sezónní užitkové vody a rozvody elektrické energie. V blízké budoucnosti bude vybodován další zdroj vody, a to v podobě dvou nádrží, které budou v blízkosti chaty. Vody je však stále dostatek. Kanalizace je řešena septikem s přepadem v podobě trativodu. Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva. Parkování je možné na místním parkovišti a přístup k chatě je dále přes rovinatou stezku. Vzdálenost chaty od parkoviště je 450 metrů. Druhý z přístupů rovněž disponuje parkovištěm - tato cesta má délku přibližně 120 metrů, její terén je však strmější. Pro více informací a sjednání prohlídky nemovitosti kontaktujte makléře. Hypoteční úvěr Vám v případě potřeby rádi zajistíme. Těším se na společnou prohlídku. Cena k jednání.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (47250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 1044 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BONO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1028 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 16 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1309
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 1.89 mil. Kč | -5.5 % |
| 23.08.2026 | 2.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
47 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
1.95 mil. – 2.66 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
2.09 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.25 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.89 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
1.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 271 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 144 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 02:32
Jedná se o stylovou rekreační chatu na krásném místě v Českém středohoří s výhledem na Labe. Chata nabízí klid a soukromí, avšak rozsah vnitřního vybavení je nutno prověřit.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sklep (16 m2)
Dostupnost
- Zastávka
- 452 m (Sebuzín rozcestí)
- Nádraží
- 1230 m (Sebuzín)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 2.00 mil. → 1.89 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |