Pronájem bytu 3+1 97 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 3+1 o výměře cca 97 m² se dvěma balkony, každý o velikosti cca 6 m². Byt se nachází v žádané lokalitě pražských Vinohrad v Mánesově ulici a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
Byt se skládá ze samostatné kuchyně, obývacího pokoje, ložnice, dětského pokoje/pracovny, koupelny, samostatné toalety a chodby.
Samostatná kuchyně s přístupem na balkon je vybavena troubou, sklokeramickou varnou deskou, myčkou a dřezem.
Obývací pokoj je vybaven skříněmi a komodou a nabízí přímý vstup na druhý balkon.
Samostatná neprůchozí ložnice je vybavena skříněmi a postelí. Druhý neprůchozí pokoj je vhodný jako dětský pokoj nebo pracovna a je ponechán bez vybavení.
V bytě se nachází několik vestavěných skříní a komoda, které poskytují dostatek úložného prostoru. Koupelna je vybavena vanou a pračkou, toaleta je samostatná.
Vytápění bytu je řešeno podlahovým vytápěním (Crittallové vytápění.
Lokalita
Byt se nachází v klidné části Mánesovy ulice na pražských Vinohradech, v těsné blízkosti Riegrových sadů. Jen několik minut chůze je vzdáleno náměstí Jiřího z Poděbrad se stanicí metra, tramvajovými zastávkami, pravidelnými farmářskými trhy a množstvím kvalitních kaváren, bister a restaurací.
Jedná se o vyhledávanou lokalitu s výbornou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností. V pěším dosahu je také nákupní centrum Atrium Flora.
Nájemné: 27 000 Kč/měsíčně
Zálohové poplatky: 5 000 Kč/měsíčně
Elektřina: cca 1 500 Kč/měsíčně
Vratná Kauce: 27 000 Kč
Provize RK: 27 000 Kč
Volné od: 1. 11. 2026
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- capek-partneri-realitni-kancelar
Vzdálenosti
bankomat
87 m
MHD
154 m
školka
76 m
lékař
79 m
metro
341 m
pošta
563 m
restaurace
34 m
škola
147 m
obchod
920 m
vlak
490 m
Odhad reálné ceny
48 514 Kč
rozpětí 36 891 – 54 508 Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
51 438 · váha 55 %
Model z dat
45 474 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
33 626 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 530 Kč/m² → 51 438 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 474 Kč (rozpětí 37 171 Kč – 51 921 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32217 nabídek stejného druhu → 33 626 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |