prodej domu 200 m² s pozemkem 3 180 m²
Blatno · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej patrového domu se dvěma byty, velkou zahradou a investičním potenciálem Blatno u Podbořan Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v klidné obci Blatno u Podbořan, který díky své dispozici představuje ideální řešení jak pro komfortní rodinné bydlení, vícegenerační soužití, tak i zajímavou investiční příležitost. Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 2+1 a 3+1, každá s vlastním vstupem, což zajišťuje dostatek soukromí pro více generací nebo umožňuje snadný pronájem jedné či obou jednotek. Hlavní přednosti nemovitosti: • patrový dům se dvěma samostatnými byty (2+1 a 3+1) • samostatné vstupy pro každou jednotku • podsklepení po celé ploše domu • plastová okna • vytápění kotlem na tuhá paliva • bojler na ohřev vody • napojení na obecní vodovod • kanalizace řešena jímkou Pozemek a zázemí: • rovinatá zahrada o velikosti cca 3 000 m² • vlastní studna s rozvodem vody do domu (přes čerpadlo) – ideální na zalévání zahrady • dostatek prostoru pro vybudování bazénu, relaxační zóny či dalšího využití • 2× garáž • zahradní domek • bývalé hospodářské stavby (chlívky) – možnost dalšího využití Využití nemovitosti: • komfortní rodinné bydlení s velkou zahradou • vícegenerační bydlení (oddělené jednotky) • investice – možnost pronájmu jedné nebo obou bytových jednotek • kombinace vlastního bydlení a pasivního příjmu Dům se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Podbořan a okolních měst. Nabízí dostatek prostoru, soukromí a široké možnosti využití dle vašich představ. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.34 mil. Kč (31700 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 3180 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.04.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2755 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 144 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09695
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 6.34 mil. Kč | -5.9 % |
| 23.08.2026 | 6.74 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.34 mil. Kč
31 700 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
4.88 mil. – 7.98 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.55 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
6.93 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 758 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 280 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.34 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2470 m (Velečín)
- Nádraží
- 647 m (Blatno u Jesenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 6.74 mil. → 6.34 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |