Prodej bytu 1+kk 29 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečný byt 1+kk v projektu Palác Glacis.

Zahajujeme prodej projektu, který v sobě snoubí prestiž, nekompromisní moderní luxus a skvělou investiční příležitost.

Klíčové parametry:
•	Dispozice - 1+kk, plocha 29 m2, balkon 6 m2.
•	Orientace na východ a panoramatická okna od podlahy až ke stropu - dostatek přirozeného světla.
•	Standard - prémiové materiály, akustický i tepelný komfort díky rekuperaci a klimatizaci, podlahové vytápění, tepelné čerpadlo a mnoho dalšího.

Proč je nemovitost výjimečná:
•	Lokalita & Architektura - Palác Glacis představuje dokonalou fúzi elegantního stylu a současných technologií. Koliště nabízí ideální spojení rušného městského života a zeleně. Vše podstatné od divadel a restaurací až po parky máte v pohodlné docházkové vzdálenosti.
•	Investiční potenciál - byt 1+kk v takto vysokém standardu a atraktivní lokalitě je ideální volbou jak pro startovací bydlení, tak jako vysoce žádaná investiční nemovitost k pronájmu s garancí stabilního výnosu.
•	Energetická úspornost - budova v nejúspornější energetické třídě PENB A.
•	Mimořádně výhodné financování - platební kalendář 15/85, cenu fixujte dnes a nechte tržní růst pracovat ve svůj prospěch až do kolaudace v roce 2028.

Více se dozvíte přímo na webu projektu, nebo si s námi domluvte osobní schůzku u nás v kanceláři, kde vám celý projekt rádi detailně představíme.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (224147 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Rok stavby: 2028
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: hanak-a-synove-s-r-o

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	6.50 mil. Kč	-0.4 %
03.09.2026	6.52 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

rozpětí 4.03 mil. – 5.32 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.71 mil. · váha 73 %

Model z dat 5.19 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 331 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45755 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 6.52 mil. → 6.50 mil.
03.09.2026	přidáno