prodej domu 200 m² s pozemkem 3 180 m²
Blatno · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej patrového domu se dvěma byty, velkou zahradou a investičním potenciálem Blatno u Podbořan Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v klidné obci Blatno u Podbořan, který díky své dispozici představuje ideální řešení jak pro komfortní rodinné bydlení, vícegenerační soužití, tak i zajímavou investiční příležitost. Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 2+1 a 3+1, každá s vlastním vstupem, což zajišťuje dostatek soukromí pro více generací nebo umožňuje snadný pronájem jedné či obou jednotek. Hlavní přednosti nemovitosti: • patrový dům se dvěma samostatnými byty (2+1 a 3+1) • samostatné vstupy pro každou jednotku • podsklepení po celé ploše domu • plastová okna • vytápění kotlem na tuhá paliva • bojler na ohřev vody • napojení na obecní vodovod • kanalizace řešena jímkou Pozemek a zázemí: • rovinatá zahrada o velikosti cca 3 000 m² • vlastní studna s rozvodem vody do domu (přes čerpadlo) – ideální na zalévání zahrady • dostatek prostoru pro vybudování bazénu, relaxační zóny či dalšího využití • 2× garáž • zahradní domek • bývalé hospodářské stavby (chlívky) – možnost dalšího využití Využití nemovitosti: • komfortní rodinné bydlení s velkou zahradou • vícegenerační bydlení (oddělené jednotky) • investice – možnost pronájmu jedné nebo obou bytových jednotek • kombinace vlastního bydlení a pasivního příjmu Dům se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Podbořan a okolních měst. Nabízí dostatek prostoru, soukromí a široké možnosti využití dle vašich představ. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.74 mil. Kč (33700 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 3180 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.04.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2755 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 144 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09698
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
rozpětí 6.44 mil. – 7.77 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.09 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.89 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 474 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.74 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2470 m (Velečín)
- Nádraží
- 647 m (Blatno u Jesenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |