Prodej bytu 1+1 41 m²

Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám ke koupi byt o dispozici 1+1 a výměře 41 m², který se nachází v 6. patře bytového domu s výtahem na Masarykově třídě v Orlové-Lutyni.

Byt nabízí prakticky řešenou dispozici, která zahrnuje vstupní předsíň, koupelnu s WC, technickou místnost, kterou lze využít také jako šatnu, nově zrekonstruovanou kuchyň a prostorný pokoj. Díky promyšlenému uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce nebo páru.

Velkou výhodou je také nově vybudovaná kuchyň, která dodává bytu modernější a příjemnější vzhled.

Lokalita Masarykovy třídy patří mezi praktické části Orlové-Lutyně. V blízkosti najdete obchody, služby, školy, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Díky dobré občanské vybavenosti máte většinu každodenních potřeb pohodlně na dosah.

Byt tak může být ideální volbou pro vlastní bydlení, startovací bydlení nebo jako zároveň zajímavou investiční příležitostí – díky své dispozici, lokalitě a nízkým nákladům může být vhodný k dlouhodobému pronájmu.

Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku. Ráda Vám byt osobně představím.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (43646 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 03.09.2026 (54 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 190 m MHD 77 m školka 56 m lékař 128 m pošta 733 m restaurace 128 m škola 356 m obchod 213 m vlak 3542 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

43 646 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

1.32 mil. – 1.75 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.44 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.49 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 153 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 1.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Orlová, Lutyně, střed)
Nádraží: 3759 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno