pronájem bytu 5+kk 185 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Byt Italská Luxusní byt o dispozici 5+kk, situovaný v 6. nadzemním podlaží prestižní rezidence Riegrovy sady s nepřetržitou recepcí, nabízí komfortní bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 2 – Vinohrady. Atraktivní okolí s množstvím zeleně, výbornou občanskou vybaveností a skvělou dostupností centra vytváří ideální kombinaci klidného a zároveň městského životního stylu. Klimatizovaný nezařízený byt k pronájmu o velikosti 185 m² nabízí prostornou vstupní halu, elegantní obývací pokoj s moderním krbem a plně vybaveným kuchyňským koutem, čtyři ložnice, tři koupelny a samostatnou toaletu. K bytu náleží balkon o velikosti 7 m² a prostorná terasa o rozloze 37 m² s působivým výhledem na panorama Prahy. Součástí nabídky je také sklep a tři parkovací stání. Byt poskytuje nadstandardní komfort bydlení, moderní design a promyšlené dispoziční řešení v atraktivní lokalitě v blízkosti parku Rajská zahrada. Výborná dopravní dostupnost a kompletní občanská vybavenost zajišťují pohodlné městské bydlení. Byt je nabízen nezařízený. Kuchyňský kout je vybaven sporákem, troubou, lednicí, mrazákem a myčkou nádobí. K vysokému komfortu bydlení přispívají také služby recepce, podlahové vytápění, klimatizace, moderní krb a velkoplošná protihluková okna zajišťující klidné a příjemné prostředí. Nemovitost se nachází na Vinohradech, v jedné z nejžádanějších pražských lokalit. Má skvělou polohu, kde vše potřebné najdete do 10 minut chůze. Oblast má výbornou dopravní dostupnost - 2 stanice metra Muzeum a Hlavní nádraží, několik tramvajových linek, autobusy. Na Václavské náměstí se pomocí MHD dostanete už cca za 13 minut. Dobré je i silniční napojení. Na dálniční okruh dojedete autem už za 15 minut, na letiště Václava Havla za 30 minut. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost - lékárna, poliklinika, pošta, supermarkety, úřady, banky, lokální obchody, restaurace a bary. V blízkosti se nacházejí mateřské, základní a střední školy, vysoká škola, ISP/ River Side school / Prague British School a dětská hřiště. Pro volnočasové aktivity můžete využít Riegrovy sady a Rajskou zahradu s krásnými výhledy na Prahu. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Nabízíme Vám videoprohlídku této nemovitosti z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 130 000 Kč /měsíc (703 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 15.09.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-395571
Odhad reálné ceny
106 866 Kč
rozpětí 82 951 – 131 144 Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
91 719 · váha 37 %
Model z dat
118 248 · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
66 057 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 496 Kč/m² → 91 719 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 118 248 Kč (rozpětí 96 657 Kč – 135 013 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32217 nabídek stejného druhu → 66 057 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 130 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |