prodej domu 180 m² s pozemkem 815 m²
Měcholupy · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velkého rodinného domu v Měcholupech Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Měcholupy, ideální pro rodiny s dětmi. Tento prostorný cihlový dům se nachází na samostatném pozemku o rozloze 890 m² a poskytuje dostatečný prostor pro rodinný život v harmonickém prostředí. Dům se skládá z kuchyně, obývacího pokoje a dalších pěti samostatných pokojů, přičemž možnost rekonstrukce umožňuje upravit si prostor podle vlastních představ tak, aby vyhovovala potřebám vaší rodiny. Celková užitná plocha 180 m² ve dvou patrech nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení. Velkou výhodou je prostorný sklep o velikosti 90 m², ideální pro uskladnění všech nezbytností a provoz jakéhokoliv druhu vytápění. Původní garáž je nyní přebudována na další pokoj, který je možné využít jako samostatnou kancelář či provozovnu podnikání. Zahrada je dominující součástí této nemovitosti a zajišťuje maximální soukromí pro vaši rodinu. Velká zahrada je ideálním místem pro hry dětí či rodinné posezení. Parkování vozu je možné na pozemku díky dvěma velkým branám. Měcholupy je skvělou lokalitou pro rodiny s dětmi. V obci se nachází základní škola, školka i dětská skupina s dostatečnou kapacitou, což zajistí veškerou potřebnou péči a vzdělání pro vaše děti. V blízkosti domu se nachází také dětské hřiště, pískoviště a veřejné hřiště na míčové hry, které zaručují pestré vyžití pro celou rodinu. Dům je vytápěn jak plynovým kotlem, tak i kotlem na tuhá paliva, což zajišťuje komfortní a efektivní vytápění. Všechny potřebné inženýrské sítě jsou k dispozici, a to včetně kanalizace, vodovodu, elektřiny a internetového připojení ADSL. Celkově lze říci, že tato nemovitost nabízí ideální kombinaci pohodlí a rodinné atmosféry. Pokud hledáte místo, kde vaše děti mohou vyrůstat v bezpečné a podnětné prostředí, tento dům v Měcholupech by mohl být právě pro vás. Celkově je tento dům skvělou volbou pro každou rodinu, která hledá bezpečné a pohodlné bydlení s veškerou občanskou vybaveností po ruce. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (26667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 815 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 768 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09706
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
26 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
3.69 mil. – 5.76 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.40 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.54 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 453 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 815 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Měcholupy)
- Nádraží
- 155 m (Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Liberec
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |